股票配资在线公司楼市最重要的拐点，终于出现库存拐点显现

最近的楼市被小阳春疯狂刷屏。然而股票配资在线公司，自从楼市开始下行以来，每年都有小阳春，但这次似乎有所不同。香港、上海和深圳的成交量迅猛增长，甚至出现保安向买房人喷辣椒水的情况。

楼市最重要的拐点，终于出现

2024年香港撤辣后也有短暂的小阳春，去年上海的二手房成交量也频繁创多年来的新高，单日成交破千套。因此，仅从成交量和创新高的角度来看此次小阳春，并未触及根本问题。今年小阳春的真正意义在于库存出现了拐点。

楼市最重要的拐点，终于出现库存拐点显现

根据国家统计局的数据，截至3月末全国商品房待售面积同比下降0.1%，这是自2021年7月以来首次下降。回顾历史，2011年至2015年间，房地产市场经历了库存不断创新高、房价持续下降的低谷期。温州是当时最惨的城市，市区房价从3万元/平方米跌到1.5万元/平方米，豪宅盘跌幅超过60%。二三四线城市普遍出现了20-30%的房价回调。

楼市最重要的拐点，终于出现库存拐点显现

直到2016年下半年，市场行情陡然转变。深圳多个小区半年内实现房价翻倍，合肥政务区从8000元/平方米涨到2万元/平方米，南京河西从2万元涨到4万元。三四线城市的房价也迅速上涨。2017年至2021年，房地产市场进入了一段长牛时期。2016年正是库存下降的开端。

楼市最重要的拐点，终于出现库存拐点显现

2021年至2025年，房地产库存走势与2011年至2015年相似。2026年迎来了久违的房地产待售面积同比下降，房地产库存量终于开始转向。虽然全国平均数据仅下降0.1%，但聚焦CRIC统计的44个城市数据，该指标降至2.77亿平方米的阶段性低位，环比2025年四季度末下降2%，同比减少3%，较2023年以来的库存峰值累计回落16.9%。

楼市最重要的拐点，终于出现库存拐点显现

一二线城市的去库存通道早在2023年就开始了。北上广深等一线城市以及杭州、南京等二线城市的新房待售面积在2023年就已经下降，主要得益于土地供应的收缩。以2023年的土地出让情况为例，一二线土地成交面积同比下降25%。这些城市的库存量回到了2021年的水平。经历五年的阵痛期，新房待售面积又来到了一个相对的历史低点。上海和深圳的待售新房面积与2021年相比，仅多了十来万平方米，按照套均100平方米计算，相差一两千套房子。只要成交量稍有变化，这一两千套的差距很快就能被市场消化。

楼市最重要的拐点，终于出现库存拐点显现

北京、上海、深圳近五年的库存量控制得很好，库存量走势几乎是一条平稳的直线。二线城市如杭州、成都、郑州在前两年库存上升后迅速下降。为什么2026年才迎来全国库存的首次下降？关键在于三四线城市的库存量下降。二线城市库存合计16189.8万平方米，环比、同比分别微降2%和3%，较2023年以来最高值下降19.1%。三四线城市库存合计7388.4万平方米，环比、同比分别降3%和6%，较2023年以来最高值下降21.6%。

因此，本次小阳春的不同之处在于一二线城市的库存水平回落到健康水平，更关键的是三四线城市的库存量下降，推动大盘整体企稳。同样的逻辑适用于二手房市场。自2021年以来，一二线城市的二手房挂牌量都在上涨，而在今年一季度末挂牌量清一色呈现下降趋势。以深圳为例，自2021年开始，每年3月份的二手房挂牌量均在上升，但在2026年3月份挂牌量首次出现同比下降，降幅达1%。持续四年的恶性循环终于结束。

再看上海，根据头部中介挂牌数据显示，三月底上海二手房挂牌量为8.9万套，截至4月中旬挂牌量约8.1万套，周度挂牌量连续5周稳定在8.1万套，并呈现回落态势。网上房地产公布的全市二手房挂牌笔数也在下降。截至4月22日，二手房总挂牌笔数32.1万笔，比3月下降约8000笔，比去年同期少1.65万笔，去化周期也在缩短。

往年的小阳春，随着成交量上升，二手房挂牌也越来越多，房东们急于出货。而今年的小阳春，本质上是供求关系正在发生变化。张江某房源原挂牌价700多万，清明节前突然涨价50万；郊区一套不足100平方米的老公房，前一晚谈好200万，次日房东涨至205万；普陀区某老破小房源，房东在购房者准备议价前抢先涨价15万。2026年3月上海二手房价环比上涨0.4%，连续两月上涨，终结了此前长达33个月的下跌趋势。

福田香蜜湖的香域中央花园一套法拍房，以溢价123%成交，成交单价高达16.48万元/平方米。香蜜湖1号、水榭花都、深业中城、宝中壹方中心等标杆楼盘，成交价格较去年均有明显涨幅，个别户型甚至涨幅超几百万。整体来看股票配资在线公司，深圳中原研究中心监测的90个重点片区中，4月份业主报价上涨的片区达到了25个。西北旺百旺茉莉园一套1月份成交价705万的房源在近期以722万重新卖出。海淀北、望京的成交价正在进一步抬升。3月份，北京二手房价格指数环比微涨，涨幅为0.79%。手握真金白银的买房人正迫不及待地下场。

倍顺网配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。